二手房买卖的双方需通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订合同。除赠与、继承等形式外，这是唯一的签约途径。以下将具体介绍办理流程。
二手房网签办理的具体步骤如下：
1. 买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》。如需补充内容，可通过签订补充协议的方式。
2. 网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号和身份证明号码，校验房屋所有权证信息。如不符合网签条件，需及时告知当事人并指导其到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正后，才可办理网签手续。
3. 网签服务人员编辑买卖合同内容，并根据《二手房买卖信息表》信息进行在线编辑。买卖双方在网签合同提交前还可以更改合同内容。
4. 买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，并设置网签查询密码。网签合同经过买卖双方当事人签字确认后提交。
5. 如由房地产经纪机构居间代理二手房买卖，则该经纪机构需负责打印网签合同文本；如买卖双方自行成交，则由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本。
6. 买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。
7. 买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。
变更和注销网签合同：
如买卖双方需变更已提交网签合同内容，当事人需前往各房产交易办事大厅网签服务窗口，持身份证明并提供网签合同、密码等，办理网签合同变更手续。
如买卖双方在申请房屋转移登记前或已受理此项申请，但未登簿，而终止交易，当事人应持终止交易协议、网签文本合同及相关资料到西安市房屋产权产籍管理部门进行网签注销手续。
网签办理所需资料：
1. 房屋所有权证书
2. 买卖双方当事人身份证明
3. 《二手房买卖信息表》
4. 如委托他人代办，则需提供经公证的委托书
5. 其他必需的相关材料
网签办理的注意事项：
1. 买卖双方在网签前，应充分了解并协商合同相关条款。若需增加条款，可自行添加。
2. 当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。
3. 如买卖双方在经纪机构端进行网签，则由该机构负责打印网签合同文本。
4. 买卖双方当事人应妥善保管设置的密码，以便查询。
5. 买卖双方可通过在西安市房产资讯网查询设置的密码核实网签信息。
6. 网签手续办理完成后，需依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。
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