二手房转按揭贷款需要注意哪些流程和事项？二手房转按揭是指按揭房产进行再次买卖，买方需要通过贷款来偿还尚未清偿的按揭房款。那么具体的流程是怎样的呢？下面介绍一下。
1、买卖双方需先签订买卖合同，并确认买方是否具备还贷能力。
2、如果银行同意向买方贷款，就可以选择同行或跨行转按揭。如果卖方还贷不到一年，通常选择同行或同支行转按；已还贷满一年，则可以选择跨行转按。
3、买方需要向银行提交相关材料并支付相关费用，包括担保费用。银行会指定认可的担保公司或中介机构承担提前发放的款项担保责任。转按揭贷款中的担保费用为贷款金额的千分之三至千分之八。同时，卖方需要签署出售承诺书，买方需要出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后，买方可以申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构，共同办理还贷手续。
5、处理完结还贷手续后，担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记手续。
6、注销抵押手续处理完毕，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、担保公司或中介机构代表双方领取房产证，领取到他项权利证书后交给买方。
除了以上的流程，还有一些需要注意的事项：
1、由于卖方购买的房屋已进行了抵押，当发生第二次转让时，一定要征得原借款银行的同意；
2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，存在交易风险。买卖双方在签署合同时应注意签署规避该风险的条款或附件；
3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
以上是二手房转按揭的流程和需要注意的事项。买卖房屋是件大事，特别是办理转按揭时要注意房龄，若超过30年，银行就不会放款，建议大家在购买二手房时要注意房屋产权年限，避免不必要的损失。
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