现在许多上班族或即将成为上班族的人都关注租房市场，因为租房既能解决住房问题，又能避免成为房奴。但租房也有学问，必须仔细看房。那么，看房需要注意哪些方面呢？
租客关心的问题主要有哪些？
根据网络调查，近四成的租客最关心租房设施的质量，接下来超过三成的租客关心房主的资格，近两成的租客会注意租房合同，最后，租客也会关心周围环境等问题。
哪些方面需要特别注意？
排名最前的是房屋门窗的防盗功能。有些老式的防盗门根本没有防盗功能，比如用钢管焊接成的门，因此需要要求业主更换为新的防盗门。此外，还需要注意窗户的密闭情况，尤其是住在一、二层的人需要仔细检查所有窗户是否能够严格关闭，所有插销是否能够插入，防护栏是否开焊或有隐患，并请业主协助加固以防后患。
第二个问题是固定设施的正常运转，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。需要在看房时试用，如果正常运转，后期就需要注意维护了。
第三个问题是电路和水路的入户状况，尤其适用于建造年代较早的楼房。如果水压不足，顶层最受影响，还会导致洗澡出水不畅，下水道不顺，需特别注意。
其次是下水道的排水功能。有些隐患是看不到的，比如老房子管道比较细，在使用时会更容易造成堵塞。
再次，需要检查房东的资格。可以要求房东出示房产证，并核对产权人与房东身份证上的信息是否一致，以确认房东有权出租房子。如果产权证上还有其他人的名字，即属于共有房子，则需要共有人的书面同意。
哪些房子不能出租？
根据法律规定，以下情形的房屋不得出租：1.未依法注册取得房地产权证书或缺少其他合法权属证明；2.改变房屋用途但未经批准；3.被鉴定为危险房屋的；4.其他法律和法规规定不得出租的房屋。
合同中哪些细节需要注意？
合同中租金和物业费、卫生费、房屋设施问题或出现老化等谁来承担都需要写清楚。
另外，需要注意租赁期限，合同的变更、解除、违约等责任都需要详细写明。还有附加条件，需要当面检查和清点房屋内设施和家具家电，并在合同中写明。
租房过程包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，其中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会为租房者带来一些不必要的麻烦。因此，每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。
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