买房不如买铺，商铺能够传承三代。但是，不是所有的商铺都值得投资，如果不善于选择，你花大价钱买下的商铺最终可能会成为无用之物。所以，如果想要购买商铺，应该如何选择呢？还有哪些需要注意的事项？
核算成本
商铺的价值由商业地段和租金回报率决定，其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买之前一定要先实地考察，确认人流量、周边的配套设施以及目前的租金水平等。
购买一手商铺更要谨慎，开发商的广告宣传只能作为参考，需多方求证，否则就会出现购买商铺交房后长期无人承租或租金过低等情况。
理顺交易税费
商铺在二手房市场上交易时，出让方需要缴纳较多的税费，总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商铺，会要求净到手价，也就是出售该房产所产生的所有税费都由买受人承担。因此，购买商铺时必须要清楚承担的税费，不要超出自己的预算和承受能力。
查明卖方资格
购买商铺需要对商业地产进行权属调查，检查房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。
了解租赁情况
如果商铺存在租约，应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定，承租人在同等条件下有优先购买权，未取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。
缴清物业费用
商铺的物业管理费用一般较高，如果商铺长期闲置，则会产生较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。为了避免这种情况的发生，在签署合同时应保留足够的尾款（即在房产交接后支付的款项）以覆盖出让方应支付的费用（包括物业管理费、房产出租的租金及押金等费用），从而保证交易的顺利进行。
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