在房地产市场回暖和房价暴涨的当下，购买一套房子可能需要花费个人甚至整个家庭的毕生积蓄。为了避免产生买卖纠纷造成麻烦，签订合同前，需要了解以下十个要点：
1.当事人信息：写明双方当事人的具体情况，包括地址和联系方式等。应该对对方做详细的介绍或者调查，以防欺诈情况发生，并应该说明是否有共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产等。
2.房产信息：说明房子的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，并写明房产的产权归属。同时，说明是否有抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费用和其他费用的支付方式。
3.价款信息：非常重要的部分，要详细说明总价款和付款方式、付款条件，以及如何申请按揭贷款、定位、尾款等。
4.履约明细：包括交房时间、交房条件、办理手续的过程等。双方应该协商如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，并分摊各种税费和其他费用。
5.违约责任认定：说明哪些情况属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，可以免责的情况，担保的形式以及违约金或定金的选择问题。
6.解决争议方式：约定采用仲裁或诉讼方式解决争议。如果采用仲裁形式，应按照《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7.合同生效条款：约定合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限以及当事人要求变更或撤消合同的条件。合同无效或被撤消后，应明确财产如何进行返还。
8.合同中止、终止或解除条款：明确合同中止、终止或解除的条件以及履行的通知、协助、保密等义务。解除权的行使期限以及合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还也要详细说明。
9.合同的变更或转让：约定合同变更或转让的条件或禁止条件。
10.附件信息：说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。建议聘请专业律师起草或修订合同，以达到最佳效果。
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