许多开发商在房子还没开始建设时就已经通过诚意金的方式向外销售。诚意金是意向金，与以前的定金或违约金不同。由于我国法律尚未规定意向金，因此房地产开发商收取诚意金是没有任何法律依据的。诚意金主要在双方签订正式合同之前收取，对合同的具体内容没有明确的意思表示，仅能表明双方具有订立合同的意向。因此，开发商对诚意金没有任何法律约束力。如果销售告诉你上交的诚意金不退，这是不合法的。
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