在共同买房中，除了已经商定好的房本上写谁的名？问题，又出现了一个新问题：是否要夫妻共同贷款买房。对于这个问题，购房指南明确告诉我们，当然要！夫妻共同贷款买房有很多好处，如贷款额度更高，省利息等。然而，要得到这些好处并不容易。本文将为大家介绍实现共同买房的技巧和窍门。
首先，夫妻共同贷款买房有哪些好处？
好处一：扩大贷款额度
现在，不少银行在审批住房贷款时，要求每个月还贷额不能超过贷款人月收入的一半。例如，小刘夫妻想买房，并申请住房贷款，每个月需要还款3500元。然而，小刘月收入仅在6000元左右，不能达到银行的要求。如果刘太太一起贷款，问题就迎刃而解了。虽然刘太太月收入不高，大约在2500元左右，但是两人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此满足了银行贷款的要求。如果条件都满足的话，他们就可以成功申请到银行贷款。
好处二：省利息
共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，从而减少支付的利息。在目前的条件下，公积金贷款的利率是3.25，而商业贷款基准利率是4.9。即使商贷可以打个折扣，也要高出1个百分点以上。
那么，要实现共同买房的这些好处，需要注意哪些问题呢？
注意一：准备夫妻共同贷款买房的材料
证件准备是关键。夫妻共同贷款买房需要准备以下资料：身份证（2代需正反两面）、户口本（最前页、索引页、个人单页）、收入证明、购房合同、结婚证、首付款收据。其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据需要复印件，一般一式三份。
注意二：签约、签合同、过户均需要双方同时到场
在共同买房过程中，需要进行诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时，房产证上要写明两个人的名字，因此双方应该亲自到场。如果一方不能到场，则需要办理公证授权委托手续。
注意三：选择主贷人
在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为贷款人，另一方可以作为共同贷款人。在选择主贷方时，一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
注意四：离婚后非主贷人也有债务
贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗？答案是否定的。婚后夫妻共同贷款买房，他们的债务是共同债务。无论一方是否是主贷人，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。
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