现在很多购房者都急于入住新家，导致在收房时大多数购房者没能认真执行，入住后发现问题只能自行承担。因此，收房时必须仔细完成。下面我为大家介绍收房时应注意的8个事项。
1. 收房时注意房款约定。房款的结算和交房时间应在《商品房买卖合同》中明确规定。通常情况下，只有在房款结清后才能交房。如果买房人在约定时间内没有结清房款，开发商有权推迟交房时间。
2. 物业费不可随便涨。目前，新建小区的物业通常由开发商聘请的物业管理公司管理。双方之间会签署一份《前期物业管理协议》。在签署购房合同时，买房者可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中写明约定的物业费相关事项。这样，即使物业费上涨，买房人也可以凭此条款向开发商索要解释。
3. 物业费可以分期缴纳。在交完房款后，开发商或物业管理公司会要求业主缴纳物业费。可能是一收就是一年的，否则就不会交钥匙。《物业服务收费管理办法》规定，物业公司不得一次性收取一年或多年的物业费。物业费应当按月、按季度或按年缴纳，最多可以预收半年的物业费。
4. 签订协议缴纳契税。开发商和业主之间，契税缴纳问题容易产生分歧。开发商会要求按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不给办理入住手续。原因是开发商在房产证颁发前，需要为按揭业主承担连带责任。业主不愿意缴纳此项费用的原因是担心开发商挪用。解决办法很简单，业主与开发商签订协议约定双方需要承担的违约责任，以约束对方。
5. 先验房再办理手续。现在很多开发商都会要求业主交完费且办完手续后再验房。这种方式是违规的。业主有权要求先验房再收房，验房时发现任何问题都应该记录在验房单上，并要求开发商签收并解决。这样就不用担心开发商逃避责任，也不会产生因房屋质量问题引起的纠纷。
6. 建议业主集体收楼。购买商品房的业主可以和同楼盘的其他业主一起收楼，避免被开发商忽悠。如果人数足够多，可以集资请律师指导收楼，不仅可以消除自身专业知识不足的缺陷，还可以让开发商更加重视。
7. 遇到配套问题先收房。房屋质量问题的轻重程度不同，开发商承担的责任也不同。如果房子主要质量存在问题，购房者有权要求开发商退房。如果仅仅是灰尘掉落或有细小的裂缝，业主可以要求开发商进行修补。如果房子的配套设施或空气质量不好，业主可以与开发商签订协议先收房，然后开发商解决这些问题。
8. 尽快收房。有些业主购房是为了出租赚租金，遇到质量问题不会严重影响自己的生活。在这种情况下，如果房子存在小问题，购房者可以比较损失租金和维修费用的大小，如果租金损失远大于后者，可以先收房租再追究开发商的违约责任。
以上是关于商品房收房时需要注意的8个事项。
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