近一年来，一线城市的房价急剧上涨，使房地产市场调控更加困难，也加大了房地产市场危机的风险。有人建议使用房地产税来调节市场，但是如果购房者的数量不减少，新的税只会被转嫁出去。假设我们采用3%的较高税率，只要房价每年上涨10%，就足以弥补业主持有住房的按揭费用和房地产税成本。这表明，房地产税不能促进房价下降。
实际上，我们需要警惕的是另一个方向。目前一二线城市的房地产市场非常热，但是这种现象并不可持续，含有很大的风险，并且房价具有内在的下调动力。如果房价下降，新增的房地产税可能成为压垮房地产市场的最后一根稻草。一旦房地产市场有所起伏，新增的房地产税就会成为一个外在因素，对房地产市场造成强烈冲击。行为经济学效应的发生，导致通常的理性计算失效。因此，希望通过房地产税来调节房价只会是徒劳无功，甚至会导致一些大祸。
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