3月30日，财政部出台了新政策，对个人出售住房进行征税。如果个人出售不足2年的住房，则全额征收营业税；如果个人出售2年以上的非普通住房，则按照其收入减去购房款后的差额征收营业税；如果个人出售2年以上的普通住房，则免征营业税。
那么，这个免税期限的2年具体如何确定呢？
① 对于公有住房，以购房合同、发票、收据、产权证等注明的时间为准，按照先来先得的原则计算。
② 对于商品房，以契税完税证、产权证等注明的时间为准，同样按照先来先得的原则计算。
③ 对于通过继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式获得的住房，以原购房时间连续计算。
④ 对于通过拆迁补偿、非直系亲属赠与等方式获得的住房，则以领证时间为准。
因此，如果想要让房屋尽快达到2年的免税期限，最好及时办理契税和房产证。
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