购房三金是指在商品房交易中所涉及的订金、定金和意向金。其中，定金是一个规范的法律概念，履行合同后应抵作价款或收回，而不履行合同时，买家无权要求返还定金，卖家需双倍返还定金。我国《担保法》规定，定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。订金则不具备担保性质，如买家不履行合同义务，仍享有请求返还订金的权利。意向金则不是一个法律概念，它具有预付款的性质，表示买方购买房屋的意愿，但在转化为定金之前，买方随时可以拿回意向金。在二手房买卖中，意向金转为定金的议价方式已成为行业惯例。如果下家违约不买房，则意向金不能退还。如果上家违约不卖房，则按定金罚则双倍返还下家。但如果在购房意向书中只有简要约定，而在签订房屋买卖合同过程中出现分歧，致使买卖合同最终未能签订，上下家均不存在违约情况，则应解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。
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