买房需要哪些手续？
1. 开发商审查
在购房前，需要检查房子是否有《商品房预售许可证》，并且确保可售房子是自己所看中的房子。此外，需要查看开发商的五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。同时，还需要查看住宅质量保证书和住宅使用说明书，确保房屋没有任何问题。
2. 签订商品房认购书
购房者确定想要购买的房子之后，需要先签订商品房认购书。这是一个买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。购房者需要交一定的押金，同时也需要明确认购书中如果购房不成，定金的退还事宜。
3. 签订购房合同
签购房合同是买房过程中的关键环节，购房者的权利和义务都在其中。购房者需要把想谈的敏感问题写清楚，避免将来发生纠纷。同时，购房者不要签其他由开发商事先起草好的附加合同。除非有必要，否则不要轻信开发商。
4. 办理预售登记备案
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记。办理预售登记对保护双方利益非常重要，因为只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来说，购房合同签订后一个月内需要到市房管局市场办理预售/预购登记手续。
5. 签订管理公约
每个开发商都有自己的物业管理公司，购房者需要了解物业管理公司的各项条款和管理公约。在入住前，还需要和管理公司签订管理公约，明确双方权利和义务，以免出现乱收费的情况。
6. 验房、办理产权过户、领取房产证
办理完所有手续后，需要等待开发商交房，交房前需要验房，确定与购房者合同中签订的一致。在完成所有手续后，需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，以获得合法的产权证。照房地产交易核心规定，领取房产证时必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。所有手续完成后，商品房的交易才算完成。
购房是件大事，购买前需要仔细审核所有需要签署的文件，同时审核开发商的资质，以保障自己的权益。
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