如果房子验收不合格，业主有权不接收房屋。如果验房出现质量问题，业主可以报修物业或开发商处理。他们会指派专业技术人员来修复问题。如果出现严重的安全性结构问题，业主有权要求退房并要求开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，业主可以要求设计部门提供整改方案，对房屋进行加固整改，期间的损失由开发商承担。
在验收房屋时，购房者应该清楚了解房屋的实际面积和公摊面积，检查是否符合合同约定的面积。如果发现质量问题，应该要求开发商在规定时间内进行维修，并签署书面承诺，否则将承担违约责任。还要检查房屋周围的配套设施是否符合合同约定。验收地面是否平整，常用的方法是目测，检查地面是否有突起、颜色均衡、光滑度等问题。
验收墙面时，要检查墙面是否有空鼓、开裂、掉灰、钢筋外露等现象。检查墙面平整度，还要检查阴阳角的垂直度是否符合标准。
业主可以自行验收房屋，但建议找专业的验房机构。验房工程师会上门排查房屋质量问题，为业主出具专业的验房报告作为权益保障。如果发现质量问题，应要求开发商整改，并重新验收。
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