很多人都在抱怨买不到好房子，不管是因为户型不满意还是小区不满意。但实际上，好房子还是有的，只是购房者需要有慧眼。好房子有很多标准，今天我们来介绍其中最重要的六点，包括层高、楼间距、公摊面积、容积率等等，这些因素决定了房子的好坏，也直接关系到未来的居住舒适度。接下来我们一一来看。
一、面宽进深比
进深指的是房子南北墙之间的宽度，影响相同面积下可得到的居室数量，越小越好。
面宽指的是房子东西墙之间的宽度，影响能否有南向的客厅，越大越好。
进深和面宽的黄金比例是4:6。
二、楼间距
楼间距指相邻两栋建筑物外墙面的距离，这个距离越大越好，因为楼间距密集会严重影响底层的采光和通风。一般来说，普通小区可以按照楼高和楼间距的比值为1:1.2计算，根据国家规定，楼房底层的窗户必须保证在冬至日照时间不低于1小时。
需要注意的是，有些楼盘的沙盘模型并没有准确显示实际的楼间距，或者是利用光影制造错觉，所以要咨询详细信息。
三、公摊面积和得房率
公摊面积我们之前已经详细讲解过，可见收房时发现房子小了10平米，原来是公摊面积惹的祸！
得房率越高越好，但公摊面积也不能太小，否则会影响居住舒适度，例如电梯空间狭小、楼道黑暗狭窄等等。
一般来说，多层建筑的得房率在80%以上，公摊系数在0.11~0.16之间。楼层越高，得房率越低，高层建筑的得房率约为70%，公摊系数一般在0.18~0.26之间。
四、容积率
容积率指一个小区地上建筑面积与用地面积的比率。它直接关系到居住舒适度，容积率越低越好，因为居住舒适度就越高。
一般来说，一个良好的住宅小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅的容积率应不超过3，绿地率应不低于30%。
五、层高和净高
层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，被称为净高。一般住宅的层高约为2.8米左右，这在保证居住舒适度的前提下可以较大限度地节约能源。
一般情况下，购房合同中写的是层高，验收时测量的是室内净高，因此需要注意楼板厚度，以免产生误解。商品房的楼板厚度一般为12厘米至15厘米，这可以初略判断房子的层高是否符合合同约定。
六、车位比
目前大多数小区包括知名楼盘的停车位都不够用，如果不想下班后再去争夺停车位，购房时需要问清楚小区停车位配比是否达到1:1，并进行实地考察是否属实。
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