许多购房者都盼望早日交房，但收房验房却让他们感到苦恼。如果不掌握一些专业知识，他们真的不知道该如何保护自己的权益，以及如何在收房过程中避免风险，确保顺利收房。本文为业主们提供一份实用的收房验房攻略。
一、所需工具/材料：
1. 身份证件
2. 相关资料
3. 相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等）
4. 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等）
二、开发商和物业核验业主材料，收房流程
1. 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商进行解释说明。
2. 在进行验房细节方面，尽管验房具有一定的专业性，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房：
a. 检查门窗
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部分是否存在开裂现象，然后仔细检查门的两侧（与墙的接触线）是否用发泡胶填充，是否使用密封胶进行密封。检查门的开启和关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁之间的间隙是否过大，门在开关时是否发出噪音。然后，检查窗框是否开有出水口，窗户锁扣是否处于正常闭合状态，是否安装有减震垫。玻璃无污染、无损坏，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
b. 检查墙面和天花板
检查天花板、墙面和地面是否存在裂缝。如果略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。如果不水平，在今后的装修过程中，需要先使用粉刷石膏找出低处，然后再使用耐水腻子找平即可。
c. 检查地面
检查地面是否平整。检查地面是否出现反砂现象：检测反砂可以用脚搓地面，看是否会出现沙粒。
d. 检查水路
水路主要是指厨房和卫生间的管道。卫生间通常情况下包括2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆下水管，具体情况要根据自己的装修需要来决定。
e. 检查电路
检查每个电灯开关和电源插座是否正常使用。可以带一个手机充电器或电笔插上检测是否通电。
f. 检查燃气管路
燃气表通常占用一些空间，它的位置如何调整需要听取专业人士的意见。如果要进行改动必须由燃气公司来操作。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。
g. 检查防水
除了要检查自己家厨卫管道是否漏水之外，还需要联合楼上业主对厨卫管道进行闭水实验，以防装修完成后，楼上出现管道渗漏问题而影响自己。验收防水的方法是：用水泥砂浆做一个槛堵住厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排水口，然后加以捆实。接下来，浅浅地放水即可（水位大于2cm）。之后，在24小时后约楼下物业人员和业主一起检查自家厕卫的天花板是否有渗漏情况。
h. 检查管道
验收时，预先准备一个盛水的容器，然后倒水进排水口，看看水是否能够顺利流干。为什么要检查这个呢？因为在工程施工过程中，有些工人在清洁时可能会偷工减料，将一些水泥渣倒进排水管中并将其流走。而如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处形成阻塞，从而导致排水问题。
3. 在验收房屋的过程中，如果出现小范围的质量问题，而这些问题在国家规定的范围内可以进行修复，那么业主可以先领取房屋钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场施工，两者不会相互影响。如果存在较多的质量问题，如水电问题、墙面和地面问题等，则可以要求开发商先进行整改，待整改合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中，一定要仔细，根据法律来维护自己的合法权益。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫