1. 借款人在申请贷款前需要咨询，并填写住来房抵押申请书，同时提交以下证明材料给银行：借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照、法人证明等信用证明文件，法律有效的身份证明，住房所有权证件或有权支配住房的证明，抵押房产的估价报告和保险单，购建住房的合同或协议，以及其他银行要求提供的文件或材料。
2. 银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议和其他相关材料进行审查。
3. 借款人需要将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交给银行质押。
4. 借贷双方和担保人会签署住房抵押贷款合同并进行公证。
5. 签署并公证完贷款合同后，银行会通过转账方式将借款人存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建筑单位。需要注意的是，贷款额度是依据房屋价值和抵押率计算的，其中抵押率最高不超过70%和50%。
按揭商品房抵押贷款条件：
1. 年龄在18到55周岁之间，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
2. 房屋必须是通过中国银行抵押贷款所购买的一手房。
3. 房屋的抵押登记必须已经办妥，借款人必须是房屋的抵押权人。
4. 房屋必须已经办理保险，且保险单正本需要由中国银行保管。
5. 选择的房屋位置需要优越、交通便利、配套设施齐全、具有升值潜力。
6. 需要有稳定的还款来源，有效证明主要为银行流水，月有效进账需要大于房屋抵押贷款月还款的2倍。
7. 个人或公司信用良好，逾期情况尽可能少，否则银行可能会找借口加利息或者不批款。
8. 房屋抵押贷款通常为1年到10年，极少数银行会向优质客户提供最长可达30年的贷款，但贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁。
9. 房龄最长在20年以内，极少数银行可以在30年内审批，而拥有备用房更容易审核通过。
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