在石家庄的房地产市场上，除了小产权房之外，还有一类房子的价格比同地段、同品质的房子要低得多，这很有可能是因为五证不全。五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。购买五证不全的房子将会承担许多的风险。那么到底会有哪些严重的后果呢？
一、不法开发商骗取定金
一些不法开发商为了套取购房者的钱财，有时候甚至连土地都没有买好，就先将售楼处搭起来。他们利用精致的沙盘和广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源和户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会跑路，购房者将面临损失。
二、房屋质量缺乏保障
开发商没有五证，很有可能意味着开发商没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房子质量难以得到保障。
三、房屋性质不确定
没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者会很容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。
四、签订的合同可能无效
如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商将房屋卖给其他人，就会产生纠纷。
五、无法顺利获得贷款
很多购房者买房的时候都会申请贷款，银行一般要确认房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会办理相应的按揭贷款手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款可能会失败，将会给自己带来直接损失。
六、无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。在签订合同前，要看清楚您所预购的房屋是否属于预售范围之内，以确保将来能够顺利办理产权证。
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