购买房产一直是人们关注的热点话题，也是影响生活质量的重要因素。因此，大家都很关心房贷方式、利率以及国家的优惠政策，特别是针对首次购房者来说。那么，购买首套房有哪些优惠政策，需要满足哪些条件呢？下面我们来了解一下。
首套房优惠政策都有哪些？
中国人民银行规定，在购买前列套住房时，我国城市居民能够享受按揭贷款利率的优惠。具体的优惠政策包括：
1. 首次购买90平方米以下的普通住房的个人，可以享受契税税率下调至1%的优惠。
2. 暂时免征印花税和土地增值税这两种税。
3. 房屋的贷款利率下限可扩大至贷款基准利率的0.7倍，并且较低首付款比例调整为20%。
4. 个人住房公积金的贷款利率可以下调0.27个百分点。
5. 如果购买超过2年的普通住房进行出售，买房人可以免除营业税。
6. 免收买房人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。
7. 如果居民家庭已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清，购买第二套房子时，较低首付款比例调整为不低于40%。
8. 对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的人，较低首付比例为20%；如果家庭已经拥有一套住房并且已经结清贷款，并再次申请住房公积金购房，较低首付比例为30%。
享受首套房优惠政策需要满足哪些条件？
1. 必须是仅拥有一套房子的人。法律对于首次购房有明确的规定。以买房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，必须是没有产权登记的或源自继承、自建、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的住房，都属于首次购房且可以享受国家的首套房优惠政策。
2. 购房人必须年满18周岁。
3. 所购房子必须为90平方米及以下的普通住房，因为90平方米及以下的普通住房可以享受契税税率1%的优惠。
4. 购房人名下不能有单独或与他人共同购买的住房。但是，按照房改政策购买、与父母一起购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
国家对购买首套房的优惠政策为首次购房者带来了福利，也间接地调整了房地产市场的交易。因此，在进行首次购房之前，一定要先了解购买首套房的优惠政策以及享受首套房优惠政策的条件，以保障自己的合法利益，也能更轻松地购房。
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