事项注意：签订购房合同的要点
1. 对违约责任进行明确
在签订购房合同之后，可能会出现购房者要求退房、不按时付款等问题，或者开发商在售卖房屋后要求换房、不按期交房等问题。在此情况下，应当明确违约责任。此外，也要着重关注开发商一房二卖、房屋被抵押等情况，确保约定明确。
2. 约定违约金
如果在履约过程中延误，应按日累积计算违约金，而不是定额违约金。此外，也要列举开发商可能存在的各种违约情况，并约定相应的违约责任和赔偿损失的计算方法，确保约定切实可行。
3. 约定未获得贷款的情况
如果因为购房者的个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，购房者的合同履约能力可能会出现问题。因此，应当在购房合同中约定未获得贷款的情况，确保买卖双方的权益得到保障。
4. 注意房屋面积的差异
交房时，套内面积可能会出现缩水的情况，因此应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积，确保建筑面积不变且套内面积没有误差。如果误差超过3%，可以要求退房。
5. 注意房屋质量问题
在签订购房合同时，应仔细审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同附件。此外，也要对墙体、地面、顶棚平直度等进行必要约定，确保房屋质量得到保证。
6. 明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，确保物业管理得到妥善处理。
7. 明确公共配套设施的交付时间
购房者需要注意小区的公共配套设施是否能够按期交付使用。因此，在购房合同中要约定按照规划要求配建的、医疗保健、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施及房地产商宣传的地下车库和会所与住房同时交付使用。
8. 明确基础设施的使用时间
购房人应要求房地产商在合同中明确基础设施的交付时间，确保基础设施得到按时交付使用。
以上就是签订购房合同时需要注意的几个要点。此外，购房者还要警惕开发商可能通过补充协议取消保护交易公平的条款，损害自己的权益。因此，在购房前要了解相关知识，确保权益得到保障。
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