在购房过程中，房产工作人员常会询问购房者是否购买的是第一套房，因为在一些地区，购买首套房与二套房有一些区别。例如，在缴纳契税时，税率有所不同。接下来，我们将一起了解购买首套房时如何计算契税，以及税率是多少。
首套房契税如何计算：
1.购买房产主体需要提供无房证明，并且没有房贷记录，才能享受首套房购买和契税优惠政策。
2.购买普通住房且家庭很少拥有房产，则契税减半；购买面积小于90平方米的房产，则契税税率为1%；购买首套房面积在90至144平方米之间的房产，则契税税率为2%；购买首套房面积大于144平方米的房产，则契税税率为4%。无论二套房的面积大小，契税税率都为4%。
3.购买首套房面积在90平方米以下的，可以享受首套房契税减免优惠政策。首套房是指购买者仅拥有一套住房。中国银行规定，购买排名前列的住房的中国居民可以享受按揭贷款利率优惠。
首套房契税税率是多少：
1.目前，契税税率实行3%至5%的幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡和各地经济差异。因此，各省人民政府可以在3%至5%的契税幅度税率范围内，根据当地实际情况决定。
2.然而，对于首套房购买者，依旧有一定的税费减免优惠政策。购买首套房购房合同和身份证件可以由购买者本人向所在地的区县房地产交易中心提出申请。交易中心应在受理之日起7个工作日内出具首次购房证明。
3.契税计算公式为：成交额×1%至3%。若购买者是首次购房（包括夫妻双方），购房面积小于90平米，则契税率为成交额×1%；购房面积在90至144平米之间，则契税率为成交额×1.5%；购房面积大于144平米（包括144平米），则契税率为成交额×3%。
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