由于其面积小、低总价、低首付、方便租售等众多优势，小户型深受刚需们的青睐，也因此在房地产市场风云变幻中始终坚挺。然而，并非所有小户型产品都值得购买。购买小户型房，需要考虑以下几个问题。
首先，由于小户型面积较小，得房率的多少显得格外重要。如果得房率低于70%，实际使用面积会被大大缩减，有接近一半的房款都支付在公摊费用上。特别是对于资金有限追求性价比的刚需人群，这样的选择实在不明智。
其次，小户型之所以成为刚需和首次置业人群以及一些投资者钟爱的目标产品，关键在于面积较小。虽然它相对于其他产品风险较低，但也不是万无一失。购房者应在出手前核算单价，并参考周边楼盘和二手房的房屋价格。如果单价过高，那就意味着投资回报率可能会偏低。
此外，经典的小户型应该是面积虽小但应有的功能区间却一样都不少。厨房、卫生间作为生活必需的功能区间，面积大小直接决定未来生活居住时的方便程度。因此，卫生间如果过于狭小，可能就没有能摆放洗衣机、水盆的充足空间，或者没有一个舒适的淋浴位置。
此外，由于城市的发展和开发，很多廉价小户型集中在新开发的区域。虽然价格低，但周边并没有成熟的交通、生活、商业配套。如果交通不便利，离工作所在地远，势必会影响到日常的生活质量，增加居住成本。
购买小户型是一种过渡性居住产品，购买者在将来都会进行二次置业。那么，手中的小户型是否易租好卖就十分关键。因此，应遵循以下三大原则：
1. 在商圈内购置小户型。商圈内的巨大升值潜力和经济繁荣、商务氛围浓厚，以及区域内消费能力的强大，为小户型投资价值的实现提供了良好基础。
2. 房屋应具备完善的交通和配套。在出租市场上，交通和配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用。因此，在选择时，需关注这两点，这是保证投资收益较高的重要因素。
3. 户型格局合理，有效使用面积较高。户型格局合理与否，对出租市场的租金高低有一定影响，但对自住需求的影响无疑更大。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。
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