交房本应该是一件让人开心的事情，但是消费者去收房的时候常常会遇到一些问题，让人觉得有些无所适从，比如收房的时候需要查看哪些证件，还有哪些情况下可以拒绝收房。接下来，我们就为您提供一些收房的技巧吧！
一、收房的流程是什么？
1、首先是材料核验，这是最关键的一步，也是排名前列的。
2、然后是领取原件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《房屋土地测绘技术报告书》。
3、之后签订《住宅钥匙收到书》，领取新房钥匙。
4、接着进行综合验收，对存在的问题提出质询、解决方案或改进建议，综合验收过程是非常重要的一个环节。
5、与开发商协商并达成书面协议。如果开发商无法在约定时间内解决问题，作为业主，您有权提出质疑。
6、等待问题解决后，就可以签署《入住交接单》了。
二、什么情况下可以合法拒绝收房？
1、如果开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件，那么在约定条件不满足的情况下，买受人有权拒绝收房。
2、如果合同中没有相关约定，但根据法律规定，例如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房。具体包括：
①在没有提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》时；
②房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用时；
③在销售商品房时，开发商设置样板房，在签订合同时未明确实际交付的商品房质量、设备及装修是否与样板房一致，实际交付的商品房与样板房不一致。另外，如果合同没有特别约定，且房屋实际交付面积与合同规定误差比特别值超过3％时，买受人可以要求解除合同。
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