对于大多数购房者而言，如果不能使用纯住房公积金贷款，通常会选择组合贷款。组合贷款与住房公积金贷款的区别在于利率和放款速度等方面。当然，需要清楚地了解混合贷款和公积金贷款之间的区别。
1、贷款利率方面的区别：
纯住房公积金贷款的利率按照现行公积金贷款利率执行；而组合贷款中，商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。纯住房公积金贷款额度不够但利率低，纯商业贷款额度足够，组合贷款是一种折中的方案。
2、放款速度方面的区别：
住房公积金贷款与组合贷款的放款速度差别不大，两者都需要大约两到三个月的时间。
3、首付比例方面的区别：
目前，大多数城市将首套房住房公积金贷款的首付比例降至二成；而组合贷款的首付比例为三成。
4、贷款要求方面的区别：
住房公积金贷款的要求各地有所不同，但一个基本要求是一致的；而申请组合贷款的客户需要同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求。
组合贷款是否能转换为住房公积金贷款？
组合贷款可以将商业贷款转换为住房公积金贷款，但是要申请组合贷款转换为住房公积金贷款，首先需要满足以下几个条件：
1、申请贷款的人必须在当地连续缴纳足额的住房公积金。
2、转换贷款业务只接受原住房贷款的借款人或其配偶的申请。
3、申请人需要向银行确认其购房贷款尚未结清，并向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，接下来的业务就能办理。
4、申请人必须保证原商业性购房贷款还款期限在一年（含）以上，并且个人征信记录良好，没有逾期行为。
5、在商转公时，必须确保购买的房产已获得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且申请人以前没有申请过住房公积金贷款。
6、申请的商转公贷款额度必须在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之间，才能被受理。商转公的贷款利率按照当地住房公积金的现行贷款利率执行。
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