二手房交易涉及买卖双方的不同税费，其中交易税的征收旨在限制买卖交易，抑制房地产市场的过热现象。
买方需要承担的税费包括：
1. 契税：成交价或评估价（高者）的1.5%（商用用房或大于144平方米的税率为3%）；
2. 交易服务费：建筑面积（平方米）的3元；
3. 交易印花税：成交价或评估价（高者）的0.05%；
4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
卖方需要承担的税费包括：
1. 交易服务费：建筑面积（平方米）的3元；
2. 交易印花税：成交价或评估价（高者）的0.05%；
3. 土地出让金：成交价或评估价（高者）的1%；
4. 解困房：成交价或评估价（高者）的1%；
5. 商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积；
6. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；
7. 个人所得税：成交价或评估价（高者）的1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；
8. 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）的5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）。
继承房产需要过户，费用如下：
1. 公证费：40元/平米×产权证面积；
2. 继承公证费：80元/单，放弃继承公证为80元/人。
注意：继承的房产如果再次出售需要缴纳20%的个人所得税，但只要符合家庭唯一住房且已购买超过5年的条件，就可以免征个人所得税，同样适用个人所得税退税政策。
所需材料包括：公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和当事人身份证、户口本复印件；房管局需要正常过户所需材料以及公证书一份。
注：继承的难点在于所有继承人都需要放弃继承权，证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
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