如何进行房屋按揭贷款？
1、本市居民需要提供身份证和户口薄，非本市居民除了身份证和户口薄外，还需要提供原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证，境外人士需要提供护照。未成年居民需要提供出生证。
2、贷款人必须有稳定且合法的经济收入，并能提供相应的收入证明。提交借款申请后，经办人会对申请书和资料的完整性、真实性、有效性和合法性进行真实的调查。
3、银行会对符合贷款条件的申请人进行贷前调查，并准备报批。通常情况下，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险，因为按揭贷款期间较长。
4、经调查、审查、审批同意后，银行会签订借款合同，并办妥登记、公证手续，通知申请人取合同并签订《住房抵押贷款合同》。
5、买卖双方需要到房管局办理房屋产权过户，提供身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同等资料。超过200平方米的房屋还需要提供交易评估报告的复印件。领取三份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面少有处需盖居间机构的公司章（或签名）。
6、完成房屋产权过户后，银行会进行抵押办理，并在抵押办理后的7天内领取他项权证。
7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明后，银行会放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书上盖公章。
如何计算房屋按揭贷款？
1、可以使用等额本息法进行计算，其计算公式为：月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]]。其中，n表示贷款月数，^n表示n次方。
2、还可以使用等额本金法进行计算，其计算公式为：月还款额=本金/n+剩余本金×月利率，总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)。等额本金法比等额本息法要少一些贷款。
3、但是要根据自己的情况来选择还款方式，不同的还款方式在计算利率时也有一定的差异。贷款者可以根据自己的经济能力来选择合适的还款方式，这样也能保证自己的权益。
房屋按揭贷款的办理流程需要注意，还款方式的选择也需要考虑自身情况。
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