现今，贷款买房已成为普通人从银行获取低息大额贷款的重要途径，但也是少有的途径之一。
要获得大额低息贷款，必须要具备一些硬货，其中银行流水是贷款不可缺少的申请条件。
通常情况下，个人在申请房贷或车贷时，银行除了要求提供收入证明，还要提交3到6个月的银行流水。若没有银行流水，贷款申请很可能被拒绝。
一些因素也可能影响贷款买房的申请，这些因素与个人息息相关。
例如，支付宝流水对于银行流水评估是无效的。此外，银行很可能会认为每月大额转入余额宝的申请人有固定的大额开支，从而怀疑其还款能力。尽管支付宝已经开始提供流水证明服务，但是认可网络第三方支付流水的银行非常有限。
还有些流水是银行根本不承认的，例如即存即取、少存多取，半年内有两个月没有流水进账、支付宝、微信支付流水等以及信用卡流水。
那么，如何通过银行流水的审核呢？
首先，工作单位和收入状况非常重要。获得固定工资的人往往更容易获得高额的贷款额度，例如国企单位、500强企业员工等。与此相比，像销售岗位、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些，因为这些借款人的收入不稳定，且流动性较大。而从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等行业的人则很难得到贷款。
银行审核贷款人还款能力的主要因素是收入情况。若借款人近半年收入稳定且较高，则获得的贷款额度也会相对较高。同时，相对工资以现金形式发放的人来说，能提供近六个月及以上的银行代发工资流水的借款人更易获得贷款。
若银行在审核贷款人经济状况时认为还款额已经超过贷款人家庭月收入50%的活，就会谨慎审批贷款额度，甚至是拒绝批贷。
若银行流水不足，如何提高贷款额度呢？可以让公司开具收入证明来凑；已婚人士可以通过提供夫妻双方的共同流水；而单身的申请人则需要另寻方法。另外，大学生可以让父母作为共同还款人，申请贷款。但是，这种方法有一个缺点：银行可能会利用这种情况上浮房贷利率。
最后，借款人应该了解，信用卡额度实际上相当于银行预批给你的贷款额度。若使用信用卡额度，相当于向银行贷款，会影响到银行贷款买房及公积金贷款买房。因此，在贷款买房之前，借款人应当先还清所有的信用卡欠款，再向银行申请房贷。同时，使用支付宝、微信等APP中的现金借贷产品也可能影响申请贷款的额度。银行在审批额度时，会从原有额度中减去通过这些产品贷出的部分资金。因此，在贷款买房之前，借款人应当确保对这些产品的使用了解透彻。
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