很多人想知道按揭房能否申请抵押贷款，流程是什么。根据目前各行规定，许多银行不接受为个人办理房屋二次抵押业务。因此，对于资金有限的人来说，按揭房只有在贷款全部还清之后才可能申请房屋抵押贷款。这个方法具有一定的局限性。
正常情况下，按揭中的房产不能申请抵押贷款。但是，通过一些合理和合法的程序，可以解押按揭房产，然后申请抵押贷款。
一、凑足剩余房贷完成解押
如果申请者想亲自安排按揭房产申请抵押贷款，一个比较合理的方法是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱。然后到银行还清房产的剩余贷款并对房产解押，接着将已经解押的房产重新抵押给银行。获得的抵押贷款分为两部分：一部分用于还借给亲友的钱，另一部分可以用于自己任意支配，无论是用于生意周转还是生活消费。这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要两个月时间，分为提前还款解押和抵押申请贷款两个环节。
二、向担保公司寻求帮助
如果申请者找不到帮助的亲友，可以选择向担保公司寻求帮助，即让担保公司先垫资付清余款。解除抵押后，就可以重新申请房屋抵押贷款。这种方法较适合可贷额度有较大余地的情况下，因为可以唤醒沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金。在办理过程中，担保公司需要收取一定的费用。收费标准每家贷款机构不尽相同，因此借款人可以进行货比三家后选择相对划算的贷款产品。目前市场上有许多能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或担保公司，但借款人需要谨慎，因为其中有些公司经营不规范，一不小心就会掉入陷阱，付出较为惨重的经济代价。
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