虽然购房不是买白菜，需要慎重选择，但由于各种因素的影响，很多人在购房时表现得很果断，但后来由于各种原因而后悔了。如果需要退房，应该怎么办呢？首先，必须签署一份商品房退房协议，如果双方能够协商达成一致，则可以签署退房协议，正式退房。
在不同的购房阶段，退房手续也有所不同：
1.已经支付订金阶段
如果购房者已经支付了订金但尚未缴纳定金或签署购房合同，如果想要退房，可以直接向开发商说明意愿，并要求退还订金（订金是可以退还的）。
2.已经支付定金阶段
如果购房者已经支付了定金，但尚未签署购房合同，如果想要退房，可以直接向开发商说明意愿，并协商定金的退还事宜。通常情况下，已支付的定金不会退还给购房者。
3.已经进行预售登记阶段
如果购房者进行了预售登记流程，一般情况下，定金已经支付并且购房合同已经签署，但房屋尚未交付使用。在这个阶段退房，必须与开发商协商并签署书面退房协议，协议内容包括解除购房合同的相关问题。
如果双方无法达成共识，购房者可以要求人民法院或仲裁机构解除购房合同。如果退房成功，双方还需要前往国土局办理相关手续。
4.入住阶段
如果已经收到房屋，但由于开发商未能及时办理房产证，购房者想要退房，在此阶段的退房手续与第三阶段相同，必须达成协议或向法院或仲裁机构申诉或申请仲裁。
5.房产证办理完成阶段
除非购房合同中有相关规定，否则一般情况下无法退房。在此阶段，开发商已将房产完全出售给购房者。如果开发商在销售过程中垫资，且购房者未按照合同支付款项，则开发商可以解除合同，并要求要求退房的购房者承担相应损失。
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