在签订买卖合同时，双方需约定好细节问题。购买二手房时，需要考虑合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题。下面我们一起来看看签订合同时需要注意的事项。
一、双方应约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则应在签订合同前，通过中介的证明将家具及设施进行清点。详列品名、规格、数量等于《家具清单》，并由买卖双方签字确认，以避免今后产生争议。
二、买方应增加以下条款以维护自身权益。做好卖方的产权调查，以了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30％，收到收据后支付60％，最后10％在产证办理完毕后支付。
三、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。买方和卖方一般约定初始化迁出的时间，卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。
四、卖方应注意以下问题来维护自身权益。例如，对买方的贷款年限、额度和资质进行了解。在合同中约定买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时，银行对贷款采取就低原则。
五、注意买方改变贷款额度的情况。如果买方原定贷款7成，那么实际签订《借款合同》时仅仅贷款了5成。因此需要在合同中约定若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款。
六、注意二手房买卖合同的无效情形。例如，房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的房屋，以及已经设定抵押但未经抵押权人同意转让的房屋。在二手房交易过程中出现的纠纷，很多都是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，导致自身权益受到损害。因此，在购买二手房签订合同时，一定要注意以上事项。
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