随着经济的发展，商铺的类型日益多元化。商铺投资因为高回报和高风险而备受投资者青睐。因此，选择一个好的商铺是至关重要的。专家建议要根据商铺项目的实际情况，进行多方面考察，做出理性的投资决策。
商铺的类型包括临街商铺、社区商铺、写字楼商铺等。这些类型各有利弊，请仔细了解以下内容。
临街商铺：明显优势
投资者可以选择将商铺出租或者自主营业，并且可以根据市场的变化随时调整经营项目。在投资临街商铺时，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。现在，在成熟的社区周边和大型写字楼，商铺的招募情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。对于个人投资者而言，临街商铺的优势要远大于大型商场内的店铺。
写字楼：适合中长期投资
因为供应量有限，市场的长期走势被看好，写字楼适合做中长期投资。写字楼投资要特别关注其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，如写字楼和商铺等。
社区商铺：回报稳定
社区商铺是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺。经营对象主要是住宅附近社区的常住居民，多为便利店、药店等便民服务业态。这类商铺准入门槛较低，价格往往处于低位，投资风险也较小。由于有社区稳定人口的支持，社区商铺较容易出租或转让，回报较稳定。
商铺投资的四大注意事项
在选择商铺投资时，普通投资者往往难以做出理性判断。下面列出了四个注意事项。
选择商铺区域
熟悉的区域是首选。对市场进行详细调查和分析，并亲自了解区域全面信息，避免出现不客观或不全面的信息源。商铺地点较好选择投资者个人比较熟悉的地方。
楼层如何选择
商铺的价值往往通过租金来体现。一楼的商铺往往较好租，租金也较高，对投资者也最有保障。临街商铺优先选择，选择大型商场中的店铺，必然会受制于商场制定的各种条件，从而对投资回报率产生影响。
计算商铺使用率
计算商铺使用率：有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于租金降低了一半。
找准产业市场
准确的市场定位可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半功倍。选择商铺开发商的实力也很重要，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。
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