买房子是否会吃亏，不应该只看房价涨跌，而要考虑房价增长的速度。对于非投资性买房的刚需而言，买房只是一种正常的消费，而不是一种投资。因此，不存在吃亏的问题。对于首套房自住刚需来说，房价上涨或下跌都不会增加或减少个人财富。
要在正确的时间购买房产，需要抛开对房价涨跌的预期，去思考买房的动机是否满足个人需求。同时，购房者需要具备识别品牌、了解楼盘配套和物业管理的能力，这些都是决定房产价值和优劣的因素。
购房者购买房产时需要考虑家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等基本层面，以此来考察现有住房是否符合需求，从地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等主要指标来筛选符合个人需求的房产。
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