一、为什么拿不到房产证？
在商品房买卖合同执行过程中，可能会出现办证过程延期的复杂原因。目前，购房者拿不到房产证的原因可能包括以下几种：
1. 出售方没有缴纳土地出让金等相关费用，或在建设过程中未经验收擅自改变规划，导致办证工作推迟。
2. 购房者催促后还是不同意办证，或者拖延未提供办证所需资料。
3. 第三方原因，如政府相关部门测绘超时、出售方遵守约定提交办证资料但注册机关推迟了办证等。
4. 不可抗力因素导致延期。
二、开发商有没有办理房产证的义务？
《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购房人需在90天内自交付日开始办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购房人需在90天内自销售合同签订之日开始办理。根据规定，房地产开发企业需要履行一个协助义务，即协助购房人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，如土地使用证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。此外，购房合同中常常还约定由开发商代办房产证，这种情况下开发商不仅有协助义务，还承担主要义务。
三、开发商未能及时办理房产证会承担什么法律责任？
若开发商未按照法定程序提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定期限取得房屋权属证书，开发商将承担相应的违约责任。
1. 若出售方未按期提交办理房屋权属登记所需材料，导致购房者未按期取得房屋权属证书，且商品房买卖合同规定了违约金处理办法，则按照合同约定处理。
2. 若出售方未按期提交办理房屋权属登记所需材料，导致购房者未按期取得房屋权属证书，且商品房买卖合同未规定违约金处理办法，则按照已付购房款，借鉴中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息标准计算。
3. 若因出售方未按期提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年，则购房者可以要求解除合同并要求赔偿损失，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
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