公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？今天我们为大家介绍十大差异。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工所享受的贷款，凡是缴存公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款；商业贷款是用于补充工业和商业企业流动资金的贷款，通常为短期贷款，但也有中长期贷款。商业贷款是商业银行贷款的主要组成部分，通常占贷款总额的三分之一以上。商业贷款也叫个人住房贷款，为城镇居民购买自用普通住房提供贷款，执行法定贷款利率。许多银行都提供此项业务，如建行、农行，申请贷款手续也基本相同。
1. 利率不同：商业贷款的基准利率为6.15%，公积金贷款5年以上利率为4.25%。
2. 贷款比例不同：同一套房子，首次购房的商业贷款可以贷款七成，而公积金贷款首次购房可以贷款八成。
3. 贷款流程不同：商业贷款必须在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款则在办理过户之后审核贷款。
4. 审批时间不同：商业贷款的审批时间需要大约20个工作日，而公积金贷款需要大约40个工作日，商业贷款的审批时间更快。
5. 贷款来源不同：商业贷款放款的资金主要来自商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则来自公积金缴纳者缴纳的资金。
6. 使用人群不同：商业房贷针对符合条件的社会公众，而公积金贷款只对缴纳公积金者开放。
7. 利息用途不同：商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关投资人所有，而公积金利息则有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
8. 审批机构不同：商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行仅为执行机构。
9. 年限和额度不同：不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，通常来说商业贷款可以选择的还贷期更长、更灵活，额度更高。
10. 二套房政策不同：商业房贷对二套房贷的政策性限制更多，利率更高，而公积金贷款则几乎不受二套房贷政策影响，同样可以享受优惠利率。
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