房产继承是指依照《继承法》的规定，按照法定程序将被继承人房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。许多家庭将房子视为主要固定资产，花费了一代甚至两代人的心血购买。然而，随着越来越多老一代人去世，许多房产也面临遗产继承的问题。对于如何继承，以及继承的条件和顺序，许多购房者并不了解。以下是关于房产继承的一些问题，如果不熟悉，就应该好好了解一下！
1.弄清概念
房产继承是指依照《继承法》的规定，按照法定程序将被继承人房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。
2.发生房产继承的条件
法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权。只有在被继承人死亡之后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现必须在被继承人生前立有合法遗嘱，并在被继承人死亡后生效。父母健在时，子女不能继承他们的房地产。父母赠与房产给子女是可以的，但这被称为生前赠与，而不是继承。继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前合法拥有的个人财产或可以依法继承的其他合法财产权益。家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不应被继承。所有非法所得的财产不属于遗产，不能被继承。
3.法定继承的顺序
根据《继承法》第十条的规定，遗产按照以下顺序继承：首先是配偶、子女和父母，其次是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。在继承开始后，排名靠前的继承人首先继承，排名靠后的继承人不继承。如果没有排名靠前的继承人继承，那么由排名靠后的继承人继承。
4.房产继承步骤
1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估，确定物业市值价格。
2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4.继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
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