当提及房地产买卖时，我们通常考虑的是房产转让、房产赠与和房产过户。但是，今天我们要讨论的是一种较为复杂的房产，许多购房者在实际生活中都会遇到这种房产。这种房产被称为更名房，它和正常的房屋过户有何不同？接下来，让我们来了解一下更名房的定义和交易流程。
首先，让我们了解什么是更名房？
更名房是指一手业主从开发商处购买的房子，但没有办理契税和银行按揭。通常情况下，如果房屋已经办理了契税和银行按揭，就无法更名。
在房屋买卖市场上，由于更名房并没有在房产局签订正式的网签合同，所以一般开发商会收取更名费用（具体收费标准因人而异）。
其次，让我们了解更名房的交易流程。
实际上，更名房的办理流程与购买其他房屋的流程相似：先与原业主达成协议，再与开发商重新签订购房合同。在此过程中，如果需要贷款，还需要去银行签订贷款合同。所有的合同由开发商进行备案，缴纳税款，交房并领取房产证。
然而，更名房的买卖背景较为复杂，很多情况下，原房主购买了开发商的新房，只是和开发商签订了购房合同，但是，合同还没有被房产局备案，原房主就不想要这个房子了。想要购买这个房子的业主只能通过专业中介的房产经纪人与原房主达成协议。
请注意，这并不是买卖双方当面交易，而是由中介出面，找到开发商签订三方协议，将原房主在开发商处的信息改为新业主的信息。这种交易方式也被称为合同更名。
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