容积率是什么？有没有计算公式？容积率又有什么特性？作为一名购房者，你是否已经了解这些知识呢？今天，小编将为你进行一一的解答，一起来看看吧。
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中所占的比例。而对于居住者来说，容积率则直接关系到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于土地成本的限制，不是所有的项目都能达到这个标准。
容积率还有其他的定义，其中包括建筑面积毛密度，指项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率计算公式如下:
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米时，该层建筑面积将加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
此外，绿地率也是一个重要指标。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，这样对于发展商来说可用于回收资金的面积就越少，而对于居住者来说则更加舒适。容积率和绿地率的选择决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能达到这个标准。
容积率具有以下特性:
(一)容积率表述的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有指宗地容积率时，才能反映土地的具体使用强度，宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在宗地内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对于单个房屋的各层建筑面积相等时，三者之间的关系可以表示为：R=C·H。在这种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费。楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
(四)容积率存在客观上的最合理值。
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