现如今，越来越多的人想要买房，但总是在等待一个更好的时机，然而，不管房地产市场如何变化，是否购房主要取决于个人意愿。有些人总觉得现在不是买房的好时机，当房价下跌时会认为还会再跌，当房价上涨时又会感到惶恐，既担心买贵了，又害怕还会涨，那么合适的购房时机究竟何时才会出现呢？
1、银行贷款政策
大多数购房者在支付房价时采用银行贷款的方式，因此银行贷款政策的变化也会间接反映出房地产市场的情况。如果银行的贷款政策比较宽松，那么就表明市场看好，房价普遍呈上涨趋势；如果银行的贷款政策变得紧张，那么市场风险加大，房价则可能会呈下跌趋势。
2、计算当地房屋的平均价格
虽然不同楼盘的价格各不相同，但同一地区的房屋价格相差不大，因此可以计算出当地房屋的平均价格。这样就可以比较出供求情况，如果供应量增多，那么需求量也相应增加，房价就会保持平稳或略微上涨，此时并不是购房的最佳时机；但如果供应量增多而需求量保持不变，那么房屋价格就会呈下跌趋势，这个时候购房价格就比较佳。
3、查看当地中介公司的推销情况
中介公司的推销情况也可以直接反映出房地产市场的好坏。如果收到各种各样的房屋推销电话，就说明目前市场上买房的客户比较少，需要通过这种方式来寻找客源，那么这个时候讨价还价的机会就多了。
4、关注时事政策
如果在新闻媒体上看到房企破产、倒闭、合并重组等报道，就说明该楼盘存在资金问题，出售价格也不会太高。但是需要注意，购买这类楼盘也会有一定风险，需要提前查清楚资料，确保买到的房子拥有完整产权，没有任何风险。
5、关注城市规划和宏观调控政策
房地产市场的宏观调控和城市规划也会对房屋价格产生一定影响。比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目的规划等等，购房者需要提前了解这些内容，关注未来规划比较好的地段的房屋，这样更容易获得丰厚的预期。
6、自身的负担能力
购房时，还需要考虑自身的负担能力。首付款和月供都是需要考虑的因素，月供不仅要考虑当下的负担能力，还要考虑在房价下行或整体经济环境下行时的还款能力。如果自身经济情况无法承担购房的重负，那么即使是一个再好的购房时机，也无法把握。
总之，购房时需要多关注市场行情，别跟风盲目入手，购买热门楼盘总是不缺买家，关键点是要根据自身情况选择合适的购房时机，不要超出自身负担能力。
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