在购房一族中，许多人需要贷款。但是，如果在选择好房子后申请贷款被告知不成功，他们将失去所心仪的房子。那么，造成房贷审批不成功的原因是什么？到底哪个关键环节出了问题呢？
1、个人信用记录不良
在申请房屋贷款时，银行会首先查看借款人的个人信用报告。如果报告显示借款人在近两年内有连续三次或累计六次逾期还款的情况，那么房贷申请将会被拒绝。因此，大家在日常生活中要维护好个人信用，除了逾期记录，其他例如不良记录也将被纳入个人信用记录内，如长期拖欠水、电、通话费等费用。
2、还款能力不足
银行除了审核借款人的个人信用记录外，还会重点审核借款人的还款能力。如果借款人负债过大，或收入、工作不稳定等问题，都会影响房贷审批的成功与否。
3、个人贷款违约
如果在申请贷款时，申请人存在未还贷款本息或担保人正在代还的情况，注意单笔贷款每月存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等情况，都有可能被拒贷。
4、首付款不足
根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。因此，借款人想申请银行房贷，在贷款前一定要做好准备充足的首付款。
5、负债过高
银行要求借款人的负债在一定范围内。如果负债过高，房贷审批可能不会通过。例如信用卡每月还款额超过月收入的50％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入的50％等。
在办理贷款前，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。
6、高危职业
银行更加倾向于有稳定工作的借款人，例如公务员、教师、医生等。但是，不幸的是，另外一些职业，例如司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者甚至空姐，都会被列为高危职业，不适宜申请贷款，这些职业的限制也是造成贷款被拒绝的原因之一。
7、行业限制
除职业限制难以申请贷款外，很多人由于从事的行业原因，也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业。
8、小额贷款申请次数过多
如果你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，那么在去银行申请贷款时也有可能会被拒绝。如果你长期采取这种融资方式，银行会认为你不符合条件，还有违约风险高。建议个人从小额贷款公司借钱，最好不要超过2家，多了会让自己陷入无法还贷的怪圈。
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