什么样的房子是好房？这是一个见仁见智的问题，不同的人群有不同的需求和适合的房产，不能一概而论。以下将购房人群分为四类，分别讨论其需求和参考策略。
一、新婚购房人群
1、新婚夫妇通常会考虑将来换大一点的房子，所以会重视房屋的保值和出售功能，因此较适合选择50至80平米的小户型。
2、他们主要出行方式是公共交通，因此需要购买距离地铁站或公交站较近的住宅。
3、新婚夫妇积蓄有限，可以选择向银行贷款、公积金贷款，或接受父母赞助，但需要及时还款。
4、如果资金不足，也可以考虑老城区或近几年的房子。
5、新婚夫妇对交通、配套、小区品质要求较高，建议购买周边商圈、医院、学校配套齐全的住宅。
二、投资购房人群
1、投资购房人群最看重的是房屋的升值潜力和地段，一般选择成熟区或城市景观区域内的房源。
2、如果房源位于未来的行政规划中心或商业中心，则具有更高的升值空间。
3、如果想通过投资买房赚取回报，需要有一定的房产行业知识，可以委托经纪人协助购房。
4、好房源对楼层和朝向的要求比较严格，一般不考虑顶层和一楼。
5、很具有投资价值的房源包括知名开发商开发的品质楼盘、稀缺性房源、老城区或学校对应片区的小户型房源、商业地段商铺和新开楼盘等。
三、教育需求人群
1、教育需求人群购房需要考虑是否临近重点小学、中学，并确定是否真的处于这些学校对应的片区。
2、主要为了让孩子进入重点学校上学，不需要买太大的房子，建议选择总价不高，面积40至60平米的小户型。
3、通常来说，步行15分钟左右的路程最适合到达学校的距离。
4、教育需求人群对房屋的楼层或朝向不太在意，更注重学位。
四、改善型购房人群
1、改善型购房人群一般为两代或三代家庭成员住，购买面积为90平米以上的住房，户型为三室一厅或两厅，有两个卫生间更好。
2、可以选择相对较大的小区，最好选择近五年落成的小区。
3、不必一定选择主城区的小区，新兴区域的房子也很好。
4、改善型购房人群对小区绿化和环境要求较高，建议选择物业和绿化较好的小区。
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