许多人梦想买到自己心仪的房子，但首次购房的朋友对于房产和购房流程的了解都很少，也不知道应该准备些什么。实际上，在购房前做好准备是十分必要的。否则，就有可能会掉进陷阱，或者碰到麻烦的情况。那么，购房前应该做哪些准备呢？让我们一起来看看吧！
一、做好资金规划
购房时要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。
1、确定大概可贷款的额度
商业贷款：新房一般能贷到成交价格的70%左右，二手房一般能贷到评估价的70%左右。
公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。
2、购买二手房时，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
3、清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。
二、搞懂房产领域的专业名词
1、公摊面积：包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公用用房和管理用房建筑面积，以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间。
2、得房率：可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。
3、容积率：指全部建筑面积与规划建设用地面积之比。例如，一个小区占地总面积为5000平方米，其中100套住房每套住房的建筑面积为100平方米，那么该小区的容积率为2。
4、小区绿化率：指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。而绿地率则是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率。因此，小区绿化与否，主要看绿地率。
三、选定房屋的位置
选房子的位置和家庭和自己手头的资金有关。如果手头首付款较少，可能要往市郊多找找。选房时需要着重考虑四个方面因素：
1、位置
2、配套（交通、生活、学校、医院）
3、小区（物业、噪音、辐射）
4、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）
四、看房时如何看建筑质量
一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
决定购房后，先确定地段，考虑自己和家人未来工作、生活的活动范围。我相信您经过这些准备，一定可以选购到称心的房子。好了，关于购房要做哪些准备，介绍到这里，希望能给您带来帮助。
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