在购房交易中，大部分人会选择贷款购房的方式来买房。因此，计算房贷月供就显得尤为重要。在进行贷款月供计算之前，需要了解哪种贷款方式最省钱。目前，主要有三种贷款方式：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
对于已交纳住房公积金的居民，应该选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行抵押贷款利率的一半，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，在办理抵押和保险等相关手续时收费也减半。
如果未缴存住房公积金，则可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就可以申请使用银行按揭贷款。
如果购房款超过住房公积金贷款限额，则需要向银行申请住房商业性贷款。这种情况下，可以选择个人住房组合贷款，即两种贷款合起来。
贷款买房的额度受到一些限制。如果是商业贷款，首付应付30%，贷款上限为70%。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等因素。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。一个人最高可贷款50万元，两人最高可贷款80万元。
在选择还款方式方面，等额本金还款法是比较划算的。虽然看起来利息更少，但由于借钱才会产生更多的利息，如果有更好的投资渠道不妨采取等额本息还款法。在贷款时间方面，大部分专家认为还款时限越长越好，因为通货膨胀的因素使得利息变化。不过如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，可以选择等额本金还款的方式，可以多省点利息。
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