在出售房屋之前，每个房主都需要进行定价来确定自己房子的价值。但是如何才能准确估算房屋价格呢？以下是六种评估方式：
1、房龄
对于二手房来说，房龄对于房价的影响很大。一般而言，次新房的价格较高，其次是5-10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。但是，受市场供需与稀缺性影响，某些受市场追捧的二手房价格可能会超出常规水平。因此，在房主定价时应考虑当地楼市的整体幅度。
2、地段
房产地段等级较高会导致房价上升。特别是当一个地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性将带来深远的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%-5%的加价空间。
3、外部环境
如果所出售的房产位于外部环境优美、绿化面积大、条件良好的小区，会更容易得到购房者的心理认可。这些因素可能会为房产每平米加价2%-5%。同样，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，因此比较容易出售。如果这些因素不够完备，定价时可扣减5%左右的价格。
4、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不是很理想的房子贵出3%-8%之间。其次，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特美观的外立面造型、高品质的内外部装修会为房价加分5%左右。
5、电梯数量和品牌
电梯数量相对较多和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定会为房产价值加分，但却会对购房者的心理舒适程度产生重大的影响。
6、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。
如果想要以更好的价格出售房屋，房主还需要在细节上下些功夫。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽量保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。
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