在收楼过程中，有些业主认为收楼仅是一种形式，不必过多关注，因为他们已经付款并交付房屋。然而，这种想法是不正确的。开发商交楼是他们的责任，而业主有权发现问题并要求整改。另外，还有一些业主选择先签收再验房，结果发现存在严重问题，如墙壁开裂、渗水等等。
对于正确的收楼技巧，业主应该遵守以下几点。首先，不要被开发商的骗术所迷惑，拒绝先签收后验楼。这种做法不符合正常的收楼程序，同时也让业主失去了拒收房屋和要求赔偿的权利。其次，在收楼之前，业主有权检查三书一证一表，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等文件是否齐全。最后，业主应该选择合适的验楼时间，不要集中在通知的前两天去收楼，以免出现等待时间过长的情况。
业主在验楼时应该亲自入户检查，可以和一位懂行的朋友一起进行。验房时需要注意外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道、入户门、门窗、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）和强弱电配电箱等方面，最后进行闭存水试验，同时需要和邻居协商解决水表空转等问题。
当业主遇到收楼存在的问题时，需要进行适当的处理。如果存在主体结构方面的问题，如较大的裂缝等，业主可以请第三方房屋鉴定公司进行鉴定，确认是主体结构的问题之后，业主可以拒绝收楼或者要求房地产公司进行赔偿。如果不涉及主体结构问题，如小裂缝、空补和漏水等情况，业主可以收楼后与开发商进行协商维修。但这种方式可能会出现开发商在维修时出现拖延或者维修后问题未妥善解决的情况。为了解决这种问题，业主可以找房屋鉴定公司进行鉴定并进行公证，然后通过邮局的EMS特快专递方式告知开发商，以防开发商以质量问题拖延时间。业主还可以要求开发商在合理的时间范围内维修好问题，或是找评估公司评估维修费用，然后告知开发商承担费用。最后，如果协商无法解决问题，可以考虑到法院起诉，要求开发商维修并承担业主在维修期间的损失。
无论开发商的交楼文件是否齐全，房屋是否存在问题，只要业主不收楼，管理费就由开发商承担；一旦收楼，管理费就由业主承担。但如果房屋存在质量问题并导致业主无法入住，业主可以要求开发商赔偿在这个期间所交的管理费。
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