近日，有网友询问沈阳商品房预售管理的相关事宜，相关部门透露了沈阳房产证的贷款问题。根据规定，房产证可以用来做抵押贷款，贷款额度可达房屋评估价格的70%，贷款期限最长可达30年。利率一般为基准利率上浮10%至15%，借款人可以随时还款，且无违约金。具体贷款期限还需根据房屋具体情况及借款人年龄而定，一般超过三年的房屋贷款期限为10年。
房产证贷款分为商贷和房贷两种。商贷一般用于资金周转等资金问题，房产证抵押只可贷银行评估金额的五层。银行评估金额以当地当时地价和银行最后预估价为准。房贷则根据借款人在银行是否有信贷记录以及是否为首次购房者来定额度，首次购房且无信贷记录者可贷评估金额的七层，达不到条件的则可贷四至六层。非本地户籍人员需提供相关资料才可申请贷款。
以上是有关沈阳商品房预售管理的详细情况，希望能为您提供帮助。
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