商住房是指一些本来是商业或办公用途的项目，被开发商改变规划，起一个不限购的商改住名义卖给购房者。政府给的房本上写的是商业或办公，根本没有商住这个词，商住实际上是开发商创造出来的名词。
城市规划会考虑住宅、商业、办公等多种功能的布局，比如某个区域，布局一些住宅，配套一些商业，让大家居住便利。但如果住宅周边的商业也变成了住宅，城市功能和生活服务功能都将受到影响。
因此，商住其实是开发商为了利益制造出来的伪住宅。最近几年，住宅比商业办公更好卖，开发商公然打着不限购的公寓等招牌，这种行为是违规的。
商住存在很多弊端，如不强制性要求设计配套服务设施，土地出让年限较短，贷款期限不能超过10年，贷款利率上浮，不能申请住房公积金贷款，税费减免优惠不享受，用水电费用高，不能迁入户口，公摊特别大，物业费和供暖费很贵，业主维权困难，宜居性较差等。
因此，购买商住房需谨慎，特别是用作居住时很多权益不受法律保障。
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