当前二手房市场交易火爆，许多购房者因资金不足而选择申请二手房商业贷款。此外，由于公积金贷款规定较多，办理期限长，也有许多贷款者放弃公积金贷款，转向商业贷款。商业贷款适用于具备完全民事行为能力、有居留权的外埠居民和境外、国外公民，只需满足必要条件即可办理贷款。
必要条件包括：1.有合法的居留身份；2.有稳定的职业和收入；3.有按期偿还贷款本息的能力；4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；5.有购买住房的合同或协议；6.贷款行规定的其他条件（例如能力支付首付等，并提供付款收据的原件和复印件等）。
办理商业贷款的流程包括以下五个步骤：
1. 提交贷款申请：购房者签订好二手房买卖合同后便可以向银行申办商业贷款。需递交银行认可的齐全材料，例如身份证、户口本、结婚证原件和复印件、外地户籍的暂住证或者居住证、工作单位出具的收入证明、买卖合同、首付款发票或者收据以及近半年的工资流水或其他资产证明等。不同银行对商业贷款的要求有所不同，需详细了解银行要求的其他资料。
2. 银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其材料进行审核，商业贷款的审核时间一般为15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间可能要求贷款申请人补充一些资料，因此申请人需与银行保持联络。
3. 银行核实审批：贷款银行会对房屋的情况以及借款人的资质信用情况等方面进行核实审批。这是商业贷款流程中比较重要的环节，若申请人的信用不良则会导致贷款申请的失败。因此，日常生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4. 双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡、签订贷款合同，并办理抵押、保证、质押和保险等担保手续。这时要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5. 银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金发放，贷款关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
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