土地使用权证是个人所拥有物业产权的凭证。如果是国有土地，则可以进行房地产抵押贷款。申请办理土地证需凭购房发票、购房合同和个人证件。没有土地证的房屋不能进行抵押交易。所有依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
土地证书的用途是什么？
在办理房产过户手续时，如果购买的房屋只有房产证而没有土地证，办理手续时必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果房屋没有土地证，过户手续肯定会遭拒。如果买方无法办理过户手续，那么也就无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房必须拥有房屋所有权证和土地使用权证。只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能受到有效保护。
根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让。由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织成员才能申请使用，因此这类房产没有土地证，只有房产证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议也是无效的。如今，各个地段的房屋升值很快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
土地证书有效使用年限是多少年？
以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者可以通过将终止日期减去已使用的日期来计算自己房屋土地的使用年限，从而了解自己的权益。
所有依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书，以获得完整的土地及房产权利。
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