关于购房纠纷层出不穷的问题，我们需要掌握有关的购房知识。购买商品房时需要注意哪些事项？验房时应该注意哪些问题？下面我们将对这些问题进行分析和讨论，希望能对大家有帮助。
一、购买商品房应注意哪些事项？
1. 五证审核：
购房者应该审核房屋开发销售商是否持有必须具备的五证:
a. 国有土地使用证
b. 建设用地规划许可证
c. 建设工程规划许可证
d. 建设工程施工许可证
e. 商品房销售（预售）许可证。
2. 购房合同审核：
购房者需要认真签署购房合同和补充协议，合同应当明确以下主要内容：
a. 当事人名称或者姓名和住所
b. 商品房基本状况
c. 商品房的销售方式
d. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
e. 交付使用条件及日期
f. 装饰、设备标准承诺
g. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
h. 公共配套建筑的产权归属
i. 面积差异的处理方式
j. 办理产权登记有关事宜
k. 解决争议的方法
l. 违约责任
m. 双方约定的其他事项
其中第（7）、（8）、（9）、（10）、（12）项是购房人最难把握的内容，也是最容易出现争议的地方，需特别注意。
二、验房要注意哪些问题？
1. 审查有关证件：
作为购房者，需要首先审查房屋是否具备交房条件。购房者还需审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2. 审查房屋的质量：
验房时需要确保房屋与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房。此外，还需审查房屋是否存在质量问题，若有质量问题，则应要求开发商修理后再重新验房。
3. 审查交房费用：
对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。在收房时需交纳物业管理费和公共维修基金。
以上是关于购买商品房应注意的事项有哪些和验房要注意哪些等问题的分析和回答，希望这些内容能对大家有所帮助。
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