在购房时，很多人会选择贷款来支付房款。然而，贷款年限成了购房者关心的一个问题。很多人误认为贷款年限越长越好，但这并不是事实。贷款年限越长，利息也就越多。此外，贷款年限受多种因素影响，贷款人并不能随意决定贷款年限。那么，在购房时，哪些因素会影响贷款年限呢？
首先，楼市调控政策是影响贷款年限的一个重要因素。由于房价经常上涨，地方政府已经开始出台相应的限购政策，其中包括对贷款年限的限制。例如，北京规定，个人住房贷款最长年限为25年。其他地区的楼市调控政策也不尽相同，因此建议购房者在购房前多了解所在地区的政策。
其次，房子的性质也会影响贷款年限。房子的性质包括住宅、门面、厂房等等。不同性质的房子贷款年限也不同。通常，普通住宅的最长贷款年限为30年（北京为25年），商业用房和商住两用房的贷款年限最长为10年，私有产权转让房、拍卖房的最长贷款期限为20年。
第三，贷款人年龄也会影响贷款年限。中国规定，申请个人住房贷款的年龄要求是男性18-60岁，女性18-55岁。有些银行规定，借款人年龄加房贷时间不能超过70年。因此，贷款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。
除此之外，房龄和收入也会影响贷款年限。在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。一般情况下，房龄加贷款年限不能超过50年，而且房龄越大，贷款年限越短。在贷款买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
综上所述，影响贷款年限的因素主要包括政策、房子性质、贷款人年龄、房龄和贷款人的收入。购房者需要了解当地的政策和银行的规定来决定贷款年限。
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