购房者通常会选择贷款来缓解资金压力，但并非每个人都能成功申请到贷款。因此，购房者需要了解银行在审核贷款时看哪些方面内容，以便了解自身的贷款能力。
一、征信报告
征信报告是个人信用的体现，良好的信用说明借款人有良好的还款习惯，并且更有可能按时还清房贷。银行一般会查看夫妻双方的征信情况，因此购房者应该重视征信报告。如果夫妻双方中有人有逾期情况，会影响整个家庭的申请贷款，轻则提高贷款利率或应缴首付，严重的可能会被拒贷。
二、现有房屋状况
由于限购限贷政策的实施，银行会对购房者现有房屋状况进行审核。借款人名下的房屋数和还款情况，直接关系到后续购房贷款的首付比例和利率。例如，上海市规定，即使是本市户籍的人，最多也只能购买两套房子。如果购买二套房，需要提供排名前列的产权证和借款合同、已还清首套房贷款的结清证明。首付和利率按照二套房的政策执行。
三、收入证明和银行流水
借款人的收入和流水是银行审核的重点，因为这两项能够直观反映还款能力。通常情况下，银行要求借款人月收入大于房贷月供的两倍。如果借款人还有其他贷款在偿还，那么收入必须大于现有贷款和房贷月供总和的两倍。银行流水通常需要提供近六个月的记录，建议购房者使用流水交易较多的银行卡进行申请贷款。
四、申请人婚姻情况
银行审核考虑到家庭的因素，因此对于已婚人士，会审查夫妻双方的房屋情况、收入和征信。在确定主贷人时，建议购房者选择收入较高、信用良好的一方。
五、申请人年龄职业
银行会考察借款人的年龄和职业，反映出其还款能力和稳定性。根据银行要求，商业贷款需要购房者年龄在18-65周岁之间，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。在职业方面，工作收入稳定的人，如公务员、教师、医生、500强企业员工等更容易获得银行青睐。
六、二手房房龄
对于选择购买二手房的购房者，银行会审查房龄，通常不允许超过20年。房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者直接拒绝贷款。不同城市和银行的规定略有不同，建议购房者在申请贷款之前咨询相关政策。
了解银行在审批贷款时的考察内容，有助于购房者准确判断自身的贷款能力。符合贷款条件后，购房者应该制定好财务规划，即使有房贷负担，也可以过得比较从容。
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